# 共有

• 1つのものを複数人で共同所有している状態のことです。
• 例
  • Aさん：持分50%
  • Bさん：持分30%
  • Cさん：持分20%
• 単独で実施できること
  • 保存行為
  • 自分の持分を第三者に売却（使用行為）
• 過半数の合意でできること
  • 管理行為
• 全員の合意でできること
  • 変更行為

# 保存行為

• 物を現状維持するための行為です。
• 共用する建物での例
  • 壊れた屋根の修理
  • 不法占拠者への明渡請求
  • 腐敗を防ぐための処置

# 管理行為

• 共有物の利用や、ちょっとした改良を加える行為です。
• 共有する建物での例
  • 土地を賃貸に出す
  • 普通の修繕
  • 使用方法を決める

# 変更行為

• 共有物そのものを大きく変える行為です。
• 共有する建物での例
  • 建物を取り壊す
  • 土地を売却
  • 大規模リフォーム

# 持分の放棄

• 共有者が死亡または持分を放棄した場合は、次の順番に権利が移ります。（権利が帰属します）
  • 相続相手
  • （相続の相手がいない場合は）他の共有者

以上

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